「マンションって300万円でリフォームできるの？」
「300万円かけるとリフォームはどんな仕上がりになるんだろう」
上記のような疑問を抱える人も、いることでしょう。
悩めるあなたのために、マンションを300万円でリフォームする方法を徹底解説。
可能なフルリフォームの種類や改修の際の注意点、予算を押さえる方法まで詳しく紹介しています。
300万円でマンションのリフォームを考えている人や、極力予算を抑えてリフォームをしたい人はぜひご覧ください。
なお、マンションのフルリフォームには、火災保険が使えることがあります。
「火災保険を申請したいけど、ひとりでできるか不安…」
と、思う人は、助け船を出してくれる申請サポート業者を利用するとよいでしょう。
ミエルモは年間5,000件という業界No.1の調査実績を持ち、平均給付額は100万円以上を誇る業界最大手の申請サポート業者です。手数料も他社と比べて控えめで、対応が丁寧だったなどの良い口コミも多数寄せられています。また、細部にわたるまでチェックできるスキルを持った調査員が在籍しており、ドローンを使用した調査は行いません。調査と顧客対応を分業しているため、問い合わせから1営業日以内に連絡するというスピード感のある対応が可能です。「完全成果報酬制」のため調査費用は無料なので、ぜひ以下のボタンをタップして無料診断を受けてみてください。
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ここでは300円の予算でできる、マンションリフォームのパターンを紹介。
300万円で可能なマンションリフォームのパターンは、主に以下の3つです。
以下では、各パターンについて詳しく解説します。
300万円の予算で水回り重視のリフォームを行う場合、リフォームができる箇所は水回りとクロスです。
リフォームの内訳を水回り重視にした場合、かかる費用はそれぞれ以下の通りです。
| 工事の種類 | リフォーム相場 |
| タンクレストイレ設置 | 約40万円 |
| ハイグレードのキッチン設置 | 約120万円 |
| ハイグレードのユニットバス設置 | 約100～140万円 |
| 洗面台の設置と内装工事 | 約20～30万円 |
| クロスの張り替え | 1,200円／1平米あたり |
床の張り替えは予算の都合上難しくなりますが、水回り設備をハイグレードにすることもできます。
料理をよくする人やお風呂をしっかりリフォームしたい方は、水回り重視のプランを選ぶことをおすすめします。
バランスを重視したリフォームにする場合、水回りのグレードは主にスタンダードやミドルが中心です。
水回りのグレードを下げて浮かせたお金で、畳やカーペットもリフォーム可能にします。
バランス重視のリフォームを行う場合、かかる費用の相場はそれぞれ以下の通りです。
| 工事の種類 | リフォーム相場 |
| タンク付きトイレ設置 | 約15万円 |
| ミドルグレードのキッチン設置 | 約100万円 |
| スタンダードなユニットバスの設置 | 約70万円 |
| 洗面台の設置と内装工事 | 約20～30万円 |
| クロスの張り替え | 1,200円／1平米あたり |
| 床の張り替え | フローリング：1万円／1平米あたりクッションフロア：6,000円／1平米あたり |
全体のバランスに優れているので、どんなリフォームにしようか迷っている人や、全体を綺麗にしたい人におすすめのプランです。
予算300万円の全面リフォームでは、ローグレードの水回りや量産クロスへの張り替え、床の上張りリフォームなどができます。
全面リフォームを行う場合、かかる費用の相場はそれぞれ以下の通りです。
| 工事の種類 | リフォーム相場 |
| タンク付きトイレ設置 | 約15万円 |
| ローグレードのキッチン設置 | 約60万円 |
| ローグレードバスの設置 | 約60～80万円 |
| 洗面台の設置と内装工事 | 約20～30万円 |
| 量産クロスへの張り替え | 800円／1平米あたり |
| 床の上張りリフォーム | 6,000円〜8,000円／1平米あたり |
300万円でフルリフォームをするコツは、ブランドやメーカーにこだわらないこと。
ローグレード商品や安いメーカーの商品を選べば、完全にマンションをリノベーションすることも可能です。
特にLIXILの水回りは安価なものが多いため、フルリフォームを行うことを検討している人はチェックしてみましょう。
300万円でマンションをフルリフォームするのは、なかなか難しいものです。
ここでは300万円でマンションをフルリフォームするコツを、以下の5つのポイントに分け徹底解説します。
以下ではそれぞれのポイントについて詳しく紹介します。
複数業者から同じ内容の見積りを取る「相見積り」は、業者ごとの費用を比較するのに最適な方法です。
リフォームには定価という概念がないため、業者ごとに費用は大きく異なる場合も。
相見積りを行うと費用が安い業者を探せるだけでなく、見積りが詳しく優良な業者を見つけやすくなります。
リフォームを検討する際には、必ず相見積りを取りましょう。
国や自治体が提供する補助金や減税制度を利用すると、リフォームの費用を抑えることが可能になります。
リフォームに適用される補助金制度には、「介護保険」「次世代省エネ建材の実証支援事業」などがあります。
また、減税制度が適用されるマンションリフォームの内訳と所得税の減税額は、以下の通りです。
| リフォーム内訳 | 投資型 | ローン型 | 住宅ローン型 |
| 省エネや断熱 | 最大25万円 | 最大62.5万円／5年 | ー |
| 耐震 | 最大25万円 | ー | 最大400万円／10年 |
| バリアフリー化 | 最大20万円 | 最大62.5万円／5年 | ー |
減税制度にはバリアフリーや耐震、省エネに対し適合されるものがあり、うまく制度を利用すれば大幅にリフォーム費用を抑えることも可能。
減税制度をチェックする際には、まず減税金額が大きい制度から申請することをおすすめします。
マンションリフォームの際には、火災保険が申請できることもあります。
「火災保険は火事での被害にしか申請できないのでは…」
と、思っている人もいることでしょう。
火災保険は、火災以外にも自然災害へ適用されることがあります。
適用される自然災害の例は、以下の通りです。
なお、火災保険の適用範囲は保険の種類や会社によって異なるため、加入している保険の補償内容を確認しておきましょう。
火災保険の申請を面倒だなと感じている人は、便利な申請サポート業者を利用してみましょう。
書類の作成などをサポートしてくれるので、スムーズに保険の申請を行うことが可能になります。
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どこを一番綺麗にリフォームしたいのかを決めておくと、リフォームの際にかかる費用を抑えやすくなります。
「水回りを中心にリフォーム」「床は必ず張り替えたい」など、最も優先するリフォーム箇所をまず先に決めましょう。
どこをしっかりリフォームしたいのかを決めておかないと、あれやこれやとリフォーム箇所が増えていき、気づいたら予算を大幅に超えてしまっていることも。
事前に雑誌やネットの施工事例などをしっかり見て、欲しい暮らしはどんなものなのか、それに必要なリフォームは何かを明確にしておきましょう。
マンションリフォームを予算通りに済ませるために予算をきっちり組むのは、実はなかなか難しいこと。
予算を上手く組めずに悩んでいる方には、工事費や出張費、保障費などをトータルしたリフォームプラン「リフォームパック」がおすすめです。
リフォームパックは事前に明確な値段が設定されているため、見積りが不要で手間がかかりにくいというメリットがあります。
複数の工事をリフォームパックでは続けて行うので、工期が短くなることも。
しかし、マンションのリフォームを以前にも行っている場合、施工のかぶりが発生するためリフォームパックは適していません。
マンションをフルリフォームする際には、以下の5つの点に注意しましょう。
以下では、それぞれについて詳しく解説します。
マンションのフルリフォームを検討しているなら、ぜひ参考にしてください。
スケルトンリフォームは古い内装を一度全て解体し、一から組み立てなおす大規模なリフォームです。
間取り変更の自由度が高く、理想の空間を作りやすい特徴があります。
ただし、費用が高額になるのがデメリットで、300万円の予算では実行することはできません。
費用相場は約600万円ですが、マンションの広さや構造によってさらに高額になる可能性があります。
配管なども一新できるため、築年数が古いマンションにおすすめの方法と言えるでしょう。
マンションをフルリフォームする際の注意点として、トイレの位置は大きく動かせないことが挙げられます。
マンションには、排水するためのパイプスペースと呼ばれる配管スペースがあるからです。
マンションの構造上、パイプスペースは動かすことができません。
このことにより、トイレの位置を動かさないレイアウトを考える必要があるのです。
マンションの構造には以下の2種類があります。
マンションがどちらの構造をしているかによって、間取り変更の難易度が変わります。
以下では、それぞれの構造を詳しく解説します。
壁式構造とは、コンクリート壁で建物の重量を支える建築構造のことを言います。
このコンクリート壁は耐力壁とも呼ばれ、断熱性や防音性、耐震性に優れます。
耐力壁は建物の強度を保つために重要な役割を担っているため、撤去することが出来ません。
したがって、フルリフォームの際に間取りを変更することが困難になります。
高層になると強度を保つ力が弱くなることから、5階以下の中低層マンションに用いられる建築構造です。
ラーメン構造とは、柱と梁で建物を支える建築構造のことを言います。
壁式構造とは違い、強度に影響が出ない壁なら撤去や移動ができるので、間取りの変更がしやすい建築構造です。
マンションの場合は、隣家との境の壁以外は軽鉄とボードで作られていることが多いです
間取りの変更を伴うフルリフォームを計画しているなら、ラーメン構造かどうか確認しておきましょう。
鉄筋コンクリート造のマンションや公共建築物など、広く使われている建築構造です。
マンションのリフォームをする場合は、全体か部分的なものかに関わらず、管理会社や大家に連絡して許可を取る必要があります。
リフォーム可能な範囲については、マンションの管理規約によって異なるからです。
許可を得ずにリフォームをしてしまうと、自費で元に戻すように指示される事態になりかねません。
そうなると、2重にリフォーム費用が発生する上に、せっかくのリフォームが無駄になってしまいます。
余計なトラブルを避けるためにも、管理会社や大家への連絡は怠らないようにしましょう。
また、マンションによってはリフォーム業者を指定されている場合があるので、注意してください。
リフォーム費用にローンの利用を検討しているなら、契約するローン会社は慎重に選びましょう。
ローン契約の金利は、会社によって様々です。
支払いが必要になってから慌てて契約すると、金利が高い場合に、将来的な出費が増えてしまう恐れがあります。
ローンの審査には見積り書が必要であるため、見積り依頼と同時かそれより前に探して、複数の会社を比較検討すると良いでしょう。
マンションを300万円でフルリフォームするには、複数の見積りを比べたり、リフォームの優先順位を決めたりなどの工夫が必要です。
また、間取りを変更する場合には、マンションの構造に注意しましょう。
5階以下の中低層マンションの場合は、間取りの変更が困難な壁式構造である可能性があります。
マンションをリフォームする際には、管理会社や大家の許可が必要なので、事前連絡を怠らないようにしてください。
余計なトラブルを避け、予算通りに納得の行くリフォームを実現しましょう。
なお、マンションのフルリフォームには、火災保険が使えることがあります。
「火災保険を申請したいけど、ひとりでできるか不安…」
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じゅんや大手リフォーム会社に5年間勤め、様々なお客様からのリフォーム依頼の相談を担当してきました。お客様のご要望に応えられるように精一杯努力してきた経験を活かし、自宅のリフォームに悩んでる方の手助けになる内容をご紹介していきます。